caroldarww0k的部落格

建議如下供叁:

於地籍資料上，交屋係屬所有權部之移轉，而分割則分屬於標示部變更，二者間除有涉及所有權變動外，並無十足的牽引關係存在。換句話說，交屋後，並無涉及屋主之所有權者，仍得向地政機關測量課申請該土地之標示部分割。

再者，鄰近土地所有權人言道，其要對已興建二十餘年且逾越地界之房屋進行拆屋還地之舉，按現行法令有朔及既往之規定，該鄰地所有權人則於法無據。因依據民法物權編七九六條第一項規定，土地所有人建築房屋非因故意或重大過失逾越地界者，鄰地所有人如知其越界而不即提出異議，不得請求移去或變更其房屋。但土地所有人對於鄰地因此所受之損害，應支付償金。所以說，該紛爭並與已興建二十餘年之不動產物權無涉，僅衍生出雙方債之效力而已。

最後，其因又有朔及之效力加持，依據民法物權編施行法第八條之三規定甚明，修正之民法第七百九十六條及第七百九十六條之一規定，於民法物權編修正施行前土地所有人建築房屋逾越地界，鄰地所有人請求移去或變更其房屋時，亦適用之。所以，拆屋還地之訴訟，不因於訴訟時對造一方口頭之嚷嚷即可成立。

全 國 性財產規劃(諮詢解析)–權利，維繫於司法、律例間。

(楊明翰  顧問0926-123193)

不動產登記測量、節稅、遺產繼承、票據、強制執行、民、刑事(案)件

大  信 地政士(代 書)事務所 –楊 明 翰 負責人。

代書 事務所: 台北市中山區伊通街114號B1(電話:02-66168899:傳真:02-25026526)

嘉義仲介紀經業(特約經紀人)–早安房屋 嘉義耐斯店加盟店。

店 址: 嘉義市忠孝路610號；電話:05-2765500 (土地及房屋之出售、出租及其相關事宜)

……………………………………………………………