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所謂建蔽率，便是建築物在基地上的最大投影面積與基地面積的比率，比方說200平方公尺的基地，而基地周圍區域規定的建蔽率為60%，那麼，一樓的樓地板面積可能就是120平方公尺，而剩下的80平方公尺的空地，可能作為臨路退縮植栽、中庭、戶外休閒設施(如游泳池)等。

而容積率就是各樓層的樓地板面積(即為容積)加起來除以基地面積再乘以百分比，舉例來說，若基地所處區域規定的容積率為500％，基地面積100平方公尺，若考慮建蔽率50﹪時，則設計至少為10層樓（即50﹪×10＝500﹪）。

不同的土地分區類別，例如住一、住二、住三，商一、商二、商三等會各有其不同的建蔽率和容積率。土地的分類與土地的分區皆不同，且每個縣市都有不同的規定，以台北市來說
 


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